11.09.2020 13:55

Дождавшись расселения людей из бараков, Гордума Хабаровска встала в позу

Часть депутатов городской думы препятствуют исполнению договора о развитии застроенных территорий, который компания «ДальВостокСтрой» заключила с администрацией Хабаровска еще в 2015 году. Генератор скандала - председатель городской думы, Михаил Сидоров. Яблоко раздора – территория зона стадиона «Динамо», участок в границе улицы Дикопольцева.

Третий пруд, от которого дурно пахнет уже не первое десятилетие из-за двух бараков и уличного туалета. Мамы с колясками обходят это место стороной, здесь никто никогда не гулял и не отдыхал.

На гиблое место долго искали инвестора, который бы не просто здесь что-то построил, но и благоустроил территорию вокруг.

Сегодня частный капитал особенно сложно привлечь в Хабаровск. Только заканчивается пандемия и мир в ожидании второй волны, Хабаровск не столица Дальнего Востока и инвестора пригласить сюда очень трудно. По условиям договора, инвестору требовалось расселить два ветхих дома, в которых располагались 34 квартиры общей площадью 580 кв м. Расселение проходило с августа 2019 до весны 2020. Сегодня вместо 580 кв. м людям было предоставлено порядка 1 тыс. кв. м.

По словам исполнительного директора Алексея Матвеева, компания уже вложила в проект около 150 млн руб, в том числе на расселение аварийных домов более 100 млн руб. 

- В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования в городе должны соответствовать фактической застройке, а в настоящий момент на данной территории находятся два многоквартирных дома. По предложенной концепции дом органично впишется в территорию, более того мы готовы за свой счет благоустроить часть парка «Динамо». У нашей компании уже есть такой опыт в благоустройстве, - подчеркнул представитель застройщика.

Выигранный участок предполагает 37 видов использования, среди которых есть общественная баня, ночлежка для бездомных, ветеринарная клиника и даже место для военных учений. Неужели это действительно то, что сегодня так остро необходимо именно в этом месте?

Застройщик обратились в департамент архитектуры, чтобы согласно законодательству, внести дополнительный вид использования этого участка, а именно строительство жилья, поскольку дома в этом месте были исторически. В свою очередь, часть депутатов городской думы не согласилась с предложением застройщика о поправках в правила землепользования, которые бы позволили разрешить строительство жилья на этом участке.

Удивительно, как народные избранники в одночасье поставили свои популистские амбиции выше интересов тех, кто их выбирал.

- Благодаря программе расселения ветхого фонда, нам удалось улучшить жилищные условия. У нас была двухкомнатная квартира в старом неблагоустроенном бараке без удобств. Теперь мы живем в трехкомнатной квартире на втором этаже благоустроенного дома. Площадь квартиры 60 кв. м. Две лоджии, горячая вода, ванна, туалет – этого, конечно, в старом бараке у нас не было, говорит Елена Темникова, жительница расселенного барака по улице Дикопольцева, 15.

- Участок, где планируется строительство, не входит в границы парка. Если застройщику разрешат строить жилье, то застройщик готов дополнительно за свой счет благоустроить часть парка «Динамо». Администрация города давно работает с частными инвесторами на предмет расселения жильцов из ветхого фонда. Таким примером может выступать ЖК «Культура». Застройщик ООО «РациоПолис» расселил 7 многоквартирных домов по улицам Тургенева и Комсомольской, а на их месте построил новый дом. Заключение с инвесторами договоров о развитии застроенной территории стало одним из способов расселения граждан из непригодного жилья. С 2007 года администрацией города заключено 48 таких договоров. При этом договоры с недобросовестными застройщиками расторгаются.

Представители профессионального экспертного сообщества недоумевают, почему некоторые городские депутаты принимают решения не в пользу развития внешнего вида города и благополучия его граждан. Любая новая стройка - это рабочие места, налоги в казну, решение вопросов благоустройства территорий и расселения ветхого фонда. Сальников Для начала хочется отметить, что земельный участок, который планирует застраивать инвестор «Дальвостокстрой» не является территорией парка «Динамо», а прилегает к нему. Компания выиграла конкурс на право застройки участка на законных основаниях и теперь имеет все основания на возведение на нем здания. Обязательным условием было расселение жильцов из деревянных бараков, расположенных по ул. Дикопольцева. Свои обязательства застройщик выполнил, жителей расселил за свой счет.

- Первоначально инвестор одним из возможных вариантов строительства рассматривал гостиничный комплекс. Однако время и текущая экономическая ситуация диктует свои условия, вносит коррективы. Строить гостиницу сейчас для застройщика очень нерентабельно и неэффективно с точки зрения окупаемости. Именно поэтому после тщательного анализа был сделан вывод о необходимости строительства жилого дома. Такое решение целесообразно. Экономически это более правильно для застройщика.

В то же время при строительстве жилья инвестор вложится в объекты благоустройства и инфраструктуры, что только принесет пользу для хабаровчан. Так, нижние этажи жилого дома будут отданы под коммерческие объекты – кафе, детский развлекательный центр, фитнес-центр, СПА-салон. Этими услугами могут пользоваться не только жильцы нового дома, но и все хабаровчане. Этажность планируемого здания не самая высокая. Дом органично вписывается в ландшафт и ансамбль стоящих рядом строений.

Отмечу, что этажность планируемой первоначально гостиницы была значительно выше. Конечно, многих сегодня волнует пострадает ли от данной застройки городской парк, расположенный рядом. Строительство жилого дома будет произведено только в рамках земельного участка, который и так отдан компании под застройку. Ранее на этой территории находились деревянные бараки. Здесь всегда жили люди.

 - Вопрос с участком возле «Динамо» стоит не первое десятилетие. К нам неоднократно поступали обращения как о благоустройстве, так и расселении двух бараков. В 2015 году компания-застройщик выиграла на торгах этот участок под строительство. Однако сейчас многие выступают категорически против строительства там многоквартирного дома. Да, по документам сейчас получается так, что для строительства жилого дома необходимо внести дополнительный вид использования, поскольку этот участок получил статус рекреационной зоны (с ЦО на Р3) при предыдущей власти. Но исторически там всегда жили люди, и сама земля к парку никогда не относилась. Мы с коллегами изучили этот вопрос, специально собрали рабочую группу, где застройщик показал нам визуализацию предполагаемого проекта.

Предлагаемая визуализация действительно удачна. Помимо строительства жилого здания она будет включать в себя благоустройство прилегающей территории, которая улучшит территорию парка и сделает ее комфортной. Отмечу, что дом не предполагает открытую парковку под личный транспорт, как это могло бы быть в случае строительства гостиницы. Напротив, по проекту парковка будет подземной. Также не предусматривается шлагбаумов и заградительных перекрытий. В доме не предполагается открытых балконов, поскольку кондиционирование будет централизованным, что эстетически не будет резать взгляд жителям и гостям города. Проектировщики предусматривают разработку социальной инфраструктуры для посетителей парка, особенно мам с детьми. Я считаю, что однозначную оценку «против» в этой ситуации давать поспешно. Считаю, что в дальнейшем, согласно Градостроительного регламента, проект необходимо выносить на общественные слушания, и, если оно того требует, – вносить изменения в предлагаемый проект, чтобы всем было комфортно: и жителям Хабаровска, и застройщику. Застройщик уже расселил 34 семьи из бараков.

Люди значительно улучшили свои жилищные условия. Каждое новое строительство предполагает появление новых рабочих мест, отчислений в бюджет и, конечно, оздоровление инвестиционного климата, как Хабаровска там и региона.

Сегодня ЛДПР в Хабаровском крае - это партия власти и врио губернатора региона Михаил Дегтярёв стал координатором краевого отделения. Безусловно, мы разберёмся и все вместе придём к конструктивному решению этого вопроса, привлекая для этого как экспертное сообщество, так и жителей города.

- Программа расселения ветхого фонда работает в Хабаровске достаточно хорошо и эффективно. Это полезная программа, от реализации которой выигрывают абсолютно все стороны. Инвесторам она позволяет осваивать интересные участки земли, которых, скажем прямо, в городе осталось не так много. В то же время на месте ветхих или даже аварийных домов появляется архитектурно более интересный объект. Жильцы при этом расселяются застройщиком без участия бюджетных средств. Вместо квартир в бараках они получают благоустроенное жилье, причем, чаще всего происходит это путем достижения компромиссов, без различных судов. В большинстве случаев все остаются довольными. Хабаровск привлекателен для инвесторов.

У нас есть интересные участки, куда можно заходить с хорошими проектами, которые украсили бы наш город. Взять тот же участок, прилегающий к парку «Динамо» со стороны улицы Дикопольцева, где инвестор расселил жителей двух деревянных бараков. Люди получили жилье, а с карты города исчезли ужасные дома. Многие, кто гулял на прудах, чувствовали не самые приятные запахи, которые распространялись от тех бараков. Конечно, таким постройкам не место в самом центре города. Застройщик взялся решить проблему, но сейчас его проект стоит на месте. Ситуация получилась резонансной. Первоначально на месте бараков было заявлено строительство гостиницы, но, когда инвестор решил строить жилой дом, общественность возмутилась. Между тем, прежде чем возмущаться, нужно произвести тщательный анализ по различным техническим показателям двух проектов, смотреть этажность и потенциальную застройку от загрузки объектов. Может жилой дом здесь даже уместнее, чем гостиница. Лично я в такой переориентации ничего критичного не вижу. А вот для города эта ситуация не самая красивая. Это наносит удар по его инвестиционной привлекательности. Для потенциальных инвесторов это сигнал, что нужно трижды подумать и тщательно просчитывать все возможные риски, связанные с реализацией подобных проектов.

Права на исполнение договора застройщик будет добиваться в суде.

По материалам газеты «Хабаровские вести».